Bauschadenbewertung
Bei erkennbaren Bauschäden stellt sich für die Betroffenen oft die Frage der Wiederherstellungskosten, der Einflüsse zur Wertminderung und des verbleibenden Marktwerts ihrer Immobilie.
Wesentliches Element, der vom Einzelfall abhängigen auch vorsorgenden, Beweissicherung ist die Feststellung und Dokumentation des ursprünglichen oder gegenwärtigen Zustandes eines Bauwerks und/oder von Planungs- und Bauleistungen.
Das Bauen ist in der Regel mit mehrlagigen Bauteilschichten und Abdichtungsebenen unterschiedlichster Materialien ausgeführt. Durch geeignete Meßtechnik kann ohne Bauteilbeschädigung in tiefere Schichten vorgedrungen und die Schadstelle aufgezeigt werden.
Auf Wunsch kann ich Ihnen hierzu verbindliche Auskunft liefern.
BRANDSCHUTZ
Gerne unterstütze ich Sie in den Fragestellungen zum baulichen Brandschutz.
Die Brandverhütungsschau dient der vorbeugenden Abwehr von Gefahren, die durch einen Brand entstehen können. Sie ist daher in allen baulichen Anlagen und Räumen durchzuführen, die wegen ihrer baulichen Beschaffenheit oder Nutzung in erhöhtem Masse brandgefährdet sind oder in denen bei Ausbruch eines Brandes eine größere Anzahl von Personen gefährdet werden kann.
Bei Umbauten, Sanierungen, Instandsetzungen, beim Bauen im Bestand, empfehle ich Ihnen eine Brandverhütungsschau durchführen zu lassen und im Bedarfsfall die Erstattung eines Brandschutzkonzepts.
Feuchteschäden:
Neben den klassischen Leitungsschäden innerhalb und außerhalb von Gebäuden gibt es zahlreiche andere Ursachen hierfür.
Mit der Microwellenmessung kann ohne zerstörerischen Eingriff am Bauwerk eine Schadensbewertung in der Bauteiltiefe und den jeweiligen Bauteilschichten erfasst und dokumentiert werden.
Nach Feststellung der Schadensbilder kann dann über weitere Massnahmen beraten und entschieden werden. Mit diesem Verfahren können auch die Eindringpfade von Feuchtigkeiten und unterirdischen Wasserstraßen lokalisiert werden.
Feuchtigkeit ist eine der Vorstufen von Schimmelpilzen.
Schimmelpilze:
Bei Verdacht auf einen Befall sollten zunächst betroffene Bereiche, Räume, Flächen untersucht und begutachtet werden. Hier gibt es je nach Art und Umfang des Schadensbilder verschiedene Lösungsmöglichkeiten.
Bei sichtbaren Befall erfolgt die Untersuchung mittels Abklatsch- und oder Klebekontaktprobe und ggf. Materialprobenahme mit anschließender Laboranalyse, das bedeutet dass die Bauteile punktuell geöffnet werden müssen.
Qualitätssicherung und Schnittstellenanalyse:
Die Bauschadensbewertung erfolgt nach ganzheitlichen Grundsätzen. Somit wird auch die Planung auf den Prüfstand gestellt und auf etwaige Mängel untersucht. In Absprache mit dem Auftraggeber wird die Schnittstelle definiert und das Ziel vereinbart.
Der Bauschadenswert und die damit zusammenhängende Wertminderung ihrer Immobilie wird zum Wertermittlungsstichtag in einer Kostenberechnung nach DIN 276 ermittelt.
Die von mir erstellten Unterlagen können auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen als Streitwert und/oder Sachvortrag Verwendung finden.
Der Verwendungszweck wird bei der Auftragserteilung definiert.
Übernahmen von Architekturleistungen:
Zu den Übernahmen gehört die Überprüfung und Dokumentierung vorbereiteter und ausgeführter Leistungen des laufenden Bauvorhabens. Grundlage der Übernahme ist die Fortführung des Vertragssoll unter Einbindung der anerkannten Regeln der Technik. Feststellungen werden in Berichten mit Kostenfortschreibungen, Schriftstücken und/ oder Fotodokumentationen erfasst und dokumentiert. Das Ziel ist, das Vertragssoll des Auftraggebers mängelfrei zu erfüllen. Die Einbindung von Änderungswünschen kann individuell gestaltet werden.
